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ANANTI 開發商

峇里島精美兩房公寓

室內空間明亮開闊，精緻裝潢即刻入住

這間位於峇里島核心地段的精美兩房公寓，完美結合現代設計與南洋風情，是你實現理想生活或投資夢想的絕佳選擇。

地址：Jl. Raya Seminyak No.88, Bali, Indonesia

約NT$840萬元起

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海外投資服務流程

1專人評估投資目標，規劃短租/長持/資產配置策略
2精選開發商項目，提供全中文物件資料與說明
3法律與稅務團隊協助契約審查
4提供實地考察服務與持有管理建議
5持續提供轉售與出租方案，提高資產流動性

投資海外地產四大要素

瑞麥鉑金認為投資海外房地產，應該具備四大要素：

一、有投報：持續穩定回報，持有期間提供穩定現金流，滿足長期財務目標。
二、穩增值：資產穩定增值，抵禦通貨膨脹，保值資產，對抗物價上漲壓力。
三、易變現：資產變現容易，確保快速轉手，有買家願意接手，確保投資效率。
四、額外價值：提升生活品質，享受旅遊、休閒、社交等等額外的精神或情緒價值。
試問，您投資的海外房地產，可以符合以上要素嗎？

為何投資峇里島

瑞麥鉑金認為，印尼峇里島的日租旅宿物件(Villa、酒店式公寓)，是您投資海外房地產最佳選擇：

一、觀光熱潮：2024年外國觀光客到訪人數再創歷史新高，觀光熱度持續增溫。
二、移居趨勢：假期旅遊之外，退休移居、數位游牧、國際投資人士均不斷增加。
三、自然景觀：火山、梯田、海岸懸崖、沙灘等自然美景，有山有海，美不勝收。
四、文化底蘊：獨特的印度教形成峇里島重要的人文景緻，蘊藏深刻的文化意涵。
五、獨特商機：國際城市吸引眾多外資，商店、餐廳、酒吧以及旅宿等均具特色。

2020~2024

平均房價
年增長率

Canggu、Uluwatu 等熱區漲幅更高熱區供給有限，推升土地競爭與開發價值

短租市場
年報酬率

7-15%

數位遊牧族與歐美長租市場需求強勁，支撐租金與成交價

值得投資的峇里島城市

Bali cities worth investing in

Pererenen

佩雷雷南

Pererenen距離 Canggu僅20分鐘車程，是個新興發展的區域，擁有獨特的魅力，散發時尚與自由的氛圍。吸引眾多數位遊牧者在此長住、遠端工作。

這裏也是運動愛好者的天堂，清晨在稻田小道上慢跑，還能在健身房裡鍛鍊身體；此外，這裡的海浪適合中階衝浪者盡情展現技巧，享受衝浪樂趣。

推薦投資物件：Oakwood、Lyf、ACMarriot

Pererenen

佩雷雷南

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投資峇里島的常見問題

Q：外國人可以在峇里島買房或買地嗎？

A：外國人不能直接擁有印尼的土地所有權（Freehold），但可以透過以下方式合法投資：
• 以當地設立的公司名義（PT PMA）取得建築使用權（HGB）
• 與當地人簽訂租賃契約（Leasehold），通常為25-30年，可續約至80年
• 投資於合法的飯店式管理物業或附帶租賃權的公寓。

Q：租賃權房產（Leasehold）到期後怎麼辦？還可以延長嗎？

A：通常可以在契約中約定優先續約權或提前辦理續期，市場上常見的安排是25+25+30年。
建議投資前確認契約條款是否保障續期條件，並尋求當地律師協助審核。

Q：在峇里島投資不動產的報酬率大約多少？

A：多數新建案會與專業的飯店或管理公司合作，提供託管租賃、清潔維護、客服接待等一條龍服務。投資人可以選擇委託管理，省下自行經營的麻煩。建議選擇有品牌背景或實績的營運團隊。

Q：在峇里島購屋後的物業管理怎麼處理？會不會很麻煩？

Q：在峇里島買房有什麼風險？該怎麼避開？

A：主要風險包括：
• 法律合規風險（例如契約不完整、未登記）• 建案爛尾或開發商資金問題
• 市場價格波動、匯率與觀光人潮變化建議：找有經驗的國際仲介、律師團隊協助把關，並挑選具信譽的開發商與持牌物件。